Comment évaluer le bon prix de son bien à Tours
Publié le
Une estimation précise pour une vente réussie
Vendre un bien immobilier est une opération délicate qui nécessite une bonne préparation. Parmi les étapes clés de ce processus, l'estimation du bien est sans doute l'une des plus importantes. À Tours, ville d'art et d'histoire au riche patrimoine architectural, la valeur d'un bien peut varier en fonction de multiples facteurs.
Les critères d'évaluation d'un bien immobilier à Tours
Plusieurs éléments entrent en compte dans l'évaluation d'un bien immobilier. Le prix des biens dans la commune et autour du bien à vendre est un indicateur important. La localisation du bien, son état, sa taille, le nombre de pièces, la vue qu'il offre, les évolutions démographiques à prévoir dans la région ainsi que les projets d'urbanisme aux alentours sont autant de facteurs qui peuvent influencer le prix. Pour avoir une première idée des prix à Tours, n'hésitez pas à consulter la page des biens à vendre et vendus de notre agence.
L'attractivité de Tours : un facteur déterminant
Tours, située en Centre-Val de Loire, est une ville d'art et d'histoire qui séduit par son patrimoine architectural et culturel. Sa dynamique universitaire, son attractivité touristique grâce à la proximité des châteaux de la Loire, ainsi que son bassin d'emploi dans le secteur tertiaire font de cette commune un lieu de vie recherché. Le vieux Tours, avec son charme historique, et le quartier des Deux-Lions en plein développement attirent de nombreux profils d'habitants. Ces éléments spécifiques à Tours peuvent influencer la demande de biens immobiliers et donc leur prix.
Les chiffres du marché immobilier à Tours
En 2023, une maison se vendait en moyenne à un prix au m² de 3 717 € à Tours. Celui-ci pouvait fluctuer en fonction de l'adresse. Il était, entre autres, plus cher rue de Boisdenier (5 102 €) que rue de Turpenay (2 453 €).
Quant aux appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix variait entre 400 et 8 799 €/m². Il atteignait 3 089 €/m² en moyenne. En 1 an, le prix moyen d'un appartement a fortement grimpé, passant de 3 229 €/m² à 3 613 €/m².
Ces chiffres montrent une certaine dynamique du marché immobilier à Tours, avec une tendance à la hausse des prix, en particulier pour les appartements.
Les méthodes d'estimation d'un professionnel
Un professionnel de l'immobilier dispose de plusieurs méthodes pour estimer un bien. Il peut notamment utiliser la méthode du revenu, qui se base sur le potentiel de revenu locatif de la propriété, ou l'évaluation de l'emplacement, qui prend en compte la localisation et les caractéristiques environnementales. L'analyse des caractéristiques du bien (état, taille, aménagement, équipements) et de sa performance énergétique et environnementale sont également prises en compte, tout comme la méthode du coût, qui estime le prix de la propriété en fonction du coût de sa reconstruction. Pour une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser l'outil d'estimation de notre agence.
L'importance de l'expertise professionnelle pour estimer son bien à Tours
Faire appel à un professionnel de l'immobilier pour estimer son bien offre plusieurs avantages. Il apporte une neutralité et une objectivité indispensables pour une évaluation juste. Il dispose également d'une expertise du marché local et peut fournir des conseils professionnels pour optimiser la vente.
Pour une estimation précise et une vente réussie de votre bien à Tours, n'hésitez pas à faire appel à notre agence, La Centrale Immobilière. Forte de son dynamisme, de son expertise et de sa réactivité, notre équipe saura vous accompagner dans votre projet immobilier. Pour nous contacter, rendez-vous sur notre page de contact ou venez nous rencontrer directement à notre agence située au 15 et 19, avenue de Grammont, 37000 Tours.